Attraktives Bauherrenmodell im mitten in Graz
14 hochwertige Wohnungen mit Balkonen und Loggien – modernes Wohnen im sanierten Altbau mit Blick auf den Schlossberg.
Modernes Wohnen im Altbau mit Stil und Geschichte
Willkommen in der Mohsgasse 8 – einem Gründerzeithaus, das Geschichte und Zukunft auf besondere Weise verbindet. In zentraler Lage des aufstrebenden Grazer Bezirks Lend entsteht ein modernes Wohnprojekt, das klassischen Altbaucharme mit zeitgemäßer Architektur vereint.
Durch die umfassende Sanierung und den zweigeschoßigen Dachausbau entsteht ein steueroptimiertes Immobilieninvestment im Rahmen eines Bauherrenmodells mit hochwertigen Wohneinheiten, Loggien oder Balkonen – viele davon mit Blick auf den Schlossberg. Klare Grundrisse, hohe Räume und natürliche Materialien schaffen ein Wohngefühl, das Stil und Komfort harmonisch verbindet. Der ruhige Innenhof mit Altbaumbestand bietet eine grüne Oase mitten im urbanen Umfeld.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Hauptbahnhof, FH Joanneum, Lendplatz und zahlreiche Cafés und Galerien – hier treffen Kreativität und Lebensqualität aufeinander.
Die Mohsgasse 8 steht für modernes Wohnen im historischen Bestand – nachhaltig, urban und mit Charakter. In Zusammenarbeit mit Quantensprung entsteht hier ein Projekt, das Werte bewahrt und zeitgemäßen Wohnraum als Investment neu interpretiert.
Grazer Stadtlage
Ausgezeichnete Lebensqualität in erstklassiger Grazer Stadtlage.
Bauweise
Neubau in Ziegelmassivbauweise mit hellen, freundlichen Räumlichkeiten und gut durchdachtem Grundriss.
Bezugsfertig
Ideal für Menschen, die urbanen Lebensraum schätzen und großen Wert auf hochwertige und moderne Bauweise legen.
Komfort
Eigengärten und großzügig gestaltete Terrassen mit einzigartigem unverbaubarem Ausblick runden den Wohnkomfort ab.
Einheiten
14 Wohneinheiten
Diese Wohnung bietet auf ca. 55 m² eine durchdachte und harmonische Raumaufteilung. Der helle Koch- und Essbereich führt direkt auf den Balkon – ideal für ruhige Momente im Freien. Das Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer Geborgenheit und Rückzugsraum schafft.
Bad, separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Konzept.
Hochwertige Materialien und klare Linien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare.
Diese Wohnung bietet auf ca. 116 m² eine großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung. Der separate Koch- und Essbereich führt direkt auf den Balkon – ideal für sonnige Stunden im Freien.
Vier Zimmer bieten viel Platz für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Familie. Bad, separates WC und ein geräumiger Vorraum ergänzen das funktionale Konzept.
Hohe Räume, große Fenster und klare Linien schaffen ein elegantes Wohngefühl – ideal für Familien oder Menschen mit Platzbedarf.
Diese Wohnung bietet auf ca. 55 m² eine moderne und durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich führt direkt auf den Balkon – ideal für sonnige Stunden im Freien.
Zwei Schlafzimmer sorgen für Rückzugsraum und Privatsphäre, Bad, separates WC und ein Abstellraum ergänzen das Konzept.
Hochwertige Materialien, klare Linien und helle Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare.
Diese Wohnung bietet auf ca. 50 m² eine moderne und gut durchdachte Raumaufteilung.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück und überzeugt mit Helligkeit und Großzügigkeit. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während das Bad mit WC und der geräumige Vorraum den Alltag erleichtern.
Hochwertige Materialien, klare Linien und ein stimmiges Raumgefühl sorgen für angenehmes Wohnen – ideal für Singles oder Paare.
Diese Wohnung bietet auf ca. 90 m² eine großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung. Die separate Küche mit Zugang zum Balkon ergänzt den großen Wohnbereich und schafft Raum für gemeinsames Leben.
Zwei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte für Familie oder Gäste. Bad, separates WC und mehrere Vorräume sorgen für Komfort und Funktionalität.
Helle Räume, klassische Proportionen und hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Diese Wohnung bietet auf ca. 54 m² eine moderne und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Küche öffnet sich zum Balkon – ideal für entspannte Momente im Freien.
Zwei Schlafzimmer sorgen für Privatsphäre und Komfort, während Bad, separates WC und ein Abstellraum das Konzept abrunden.
Klare Linien, helle Oberflächen und hochwertige Materialien schaffen ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare.
Diese Wohnung bietet auf ca. 49 m² eine kompakte und zugleich großzügig wirkende Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Küche öffnet sich zum Balkon – ideal für entspannte Momente im Freien.
Das Schlafzimmer bietet Rückzug und Ruhe, während Bad mit WC und Vorraum funktional gestaltet sind.
Hochwertige Materialien, helle Räume und klare Linien schaffen ein modernes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare.
Diese Wohnung bietet auf ca. 92 m² eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich sowie die separate Küche führen auf den Balkon – ideal für sonnige Stunden im Freien.
Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Arbeit oder Gäste. Bad, separates WC und mehrere Vorräume sorgen für Komfort und Funktionalität.
Großzügige Fenster, klare Linien und hochwertige Materialien schaffen ein modernes Wohngefühl – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Diese Wohnung bietet auf ca. 54 m² eine moderne und klar strukturierte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche führt direkt auf die Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zwei Schlafzimmer schaffen Platz für Ruhe und Erholung, während Bad, separates WC und Vorraum das funktionale Konzept ergänzen.
Helle Räume, klare Linien und hochwertige Materialien sorgen für ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare.
Diese Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 86 m² ein großzügiges Raumkonzept über zwei Ebenen. Über den eigenen Stiegenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich der helle Wohn- und Essbereich mit Küche öffnet – mit Zugang zur Terrasse für entspannte Stunden im Freien.
Drei Schlafzimmer bieten Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Bad, separates WC und ein großzügiger Vorraum ergänzen das durchdachte Konzept.
Klare Linien, Licht und hochwertige Materialien schaffen ein modernes Wohngefühl – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Diese Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 65 m² ein modernes Raumkonzept über zwei Ebenen. Über den privaten Stiegenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich der helle Wohn- und Essbereich mit Küche öffnet – mit direktem Zugang zur Terrasse für sonnige Stunden im Freien.
Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Rückzug, Bad, separates WC und ein Vorraum ergänzen das funktionale Layout.
Klare Linien, hochwertige Materialien und viel Licht schaffen ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Singles oder Paare.
Diese Wohnung bietet auf ca. 44 m² eine kompakte und funktionale Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Zentrum und schafft ein offenes, einladendes Ambiente.
Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Rückzug, während Bad mit WC und Vorraum für Alltagstauglichkeit sorgen.
Hochwertige Materialien, klare Linien und eine harmonische Raumwirkung machen diese Wohnung zu einem gemütlichen Zuhause – ideal für Singles oder Paare.
Diese Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 61 m² ein modernes Raumkonzept mit klarer Struktur. Über den privaten Stiegenaufgang gelangt man ins Dachgeschoss, wo der helle Wohn- und Essbereich mit Küche direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für sonnige Stunden im Freien.
Zwei Schlafzimmer schaffen Raum für Rückzug und Komfort, Bad, separates WC und Vorraum ergänzen das durchdachte Layout.
Helle Materialien und klare Linien sorgen für ein stilvolles Wohngefühl – ideal für Paare oder kleine Familien.
Diese Wohnung bietet auf ca. 62 m² eine moderne und klar strukturierte Raumaufteilung. Der offene Wohn- und Essbereich mit Küche führt direkt auf die Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Ruhe und Erholung, während Bad, separates WC und ein großzügiger Vorraum für Komfort im Alltag sorgen.
Klare Linien, helle Materialien und durchdachte Details schaffen ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Paare oder kleine Familien.
Lage & Infrastruktur
Bauherrenmodell vs. Anlegerwohnung
Während Anlegerwohnungen eine verbreitete Kapitalanlage darstellen, bergen sie gleichzeitig Risiken wie Leerstand und Mietausfälle. Das Bauherrenmodell minimiert diese Risiken durch die gemeinsame Nutzung eines Mietpools.
Ihre Vorteile mit dem Bauherrenmodell
Mietenpool
Durch die gemeinsame Struktur eines Mietpools erhalten alle Investoren anteilige Mieteinnahmen, unabhängig von der Auslastung einzelner Wohnungen, was stabile und planbare Renditen ermöglicht.
Steuervorteile
Die Abschreibung von Sanierungs- und Baukosten ist über 15 Jahre möglich, was erhebliche Steuervorteile bietet und die Steuerlast deutlich reduziert – besonders interessant für Anleger mit hohem Einkommen.
Förderungen
Durch den Einsatz staatlicher Fördermittel wie Zuschüsse und Annuitätenförderungen können die Investitionskosten erheblich reduziert werden. In einigen Fällen sind Einsparungen von bis zu 60 % möglich – ein starker Renditevorteil.
Vollservice
Pauschenwein übernimmt alle Schritte – von der Planung über die Sanierung bis zur Vermietung – und bietet Ihnen damit einen umfassenden Service. Genießen Sie die Sicherheit, Ihre Immobilie in erfahrenen Händen zu wissen.
Langfristige Nutzung
Nach dem Ende der Tilgungsphase bieten die Mieteinnahmen eine attraktive Möglichkeit zur Altersvorsorge. Alternativ können Sie Ihre Anteile auch weitergeben, verkaufen oder vererben – für maximale finanzielle Freiheit.
Der nächste Schritt zu Ihrem Traumobjekt
Interessiert an weiteren Details zu diesem Immobilienprojekt? Wir stellen Ihnen gerne alle Informationen in einem persönlichen, unverbindlichen Gespräch zur Verfügung. Erfahren Sie mehr über die Besonderheiten, Vorteile und Möglichkeiten dieses Projekts.