Grazer Stadtpalais Kastellfeldgasse
8 exklusive Wohnungen mit Loggien oder Gärten – stilvolles Wohnen in zentraler Lage mit historischem Flair.
Wohnen im Stadtpalais – elegant, zentral und charmant
Willkommen im Grazer Stadtpalais Kastellfeld, wo historischer Charme, hochwertige Sanierung und eine Lage zusammentreffen, die urbanes Leben und ruhige Eleganz perfekt vereinen. Eingebettet in das traditionsreiche Kastellfeldviertel entsteht ein Wohnprojekt, das mit klassischer Architektur, modernen Grundrissen und einem echten Zuhause-Gefühl begeistert.
Zentral und doch ruhig gelegen, bieten die acht Eigentumswohnungen großzügige Wohnflächen mit Loggien, Balkonen oder Gartenanteilen – ideal für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Lebensart legen.
Die Umgebung überzeugt mit bester Infrastruktur: Stadtpark, Oper, Kaiser-Josef-Markt und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe. Gleichzeitig laden die grünen Oasen entlang der Mur zum Entspannen und Aktivsein ein.
Jede Wohnung bietet Raum für persönliche Entfaltung – so entsteht Wohnraum, der nicht nur funktional, sondern individuell und besonders ist.
Dieses Projekt ist mehr als ein Zuhause – es ist eine Entscheidung für Lebensqualität und bleibende Werte im Herzen von Graz. Lassen Sie sich jetzt persönlich beraten und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im Grazer Stadtpalais Kastellfeld.
Grazer Stadtlage
Ausgezeichnete Lebensqualität in erstklassiger Grazer Stadtlage.
Bauweise
Neubau in Ziegelmassivbauweise mit hellen, freundlichen Räumlichkeiten und gut durchdachtem Grundriss.
Bezugsfertig
Ideal für Menschen, die urbanen Lebensraum schätzen und großen Wert auf hochwertige und moderne Bauweise legen.
Komfort
Eigengärten und großzügig gestaltete Terrassen mit einzigartigem unverbaubarem Ausblick runden den Wohnkomfort ab.
Einheiten
8 Einheiten
Diese 56 m² große Wohnung bietet ein Schlafzimmer, eine helle Wohnküche und einen durchdachten Grundriss. Der ca. 4 m² große Balkon mit angrenzendem ca. 15 m² Garten sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil mit ca. 3,9 m² bietet praktischen Stauraum.
Diese 58 m² große Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer und eine lichtdurchflutete Wohnküche mit Zugang zum Garten. Der ca. 3 m² große Balkon und der ca. 17 m² große Garten schaffen eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Ein Kellerabteil mit ca. 3,9 m² ergänzt das Raumangebot.
Diese ca. 141 m² große Wohnung im ersten Obergeschoß beeindruckt mit drei Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-Essbereich. Der ca. 7 m² große Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet ein angenehmes Plätzchen im Freien. Ein Kellerabteil mit ca. 7,8 m² gehört zur Wohnung.
Diese 74 m² große Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer und eine offene, helle Wohnküche. Der ca. 4 m² große Balkon bietet eine angenehme Freifläche mit Blick in den Innenhof. Ein Kellerabteil mit ca. 3,9 m² steht zur Verfügung.
Diese 59 m² große Wohnung bietet zwei Schlafzimmer und eine freundliche Wohnküche mit Zugang zum Balkon. Der ca. 3 m² große Außenbereich lädt zum Verweilen ein, das Kellerabteil mit ca. 3,9 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Diese 91 m² große Maisonette vereint zwei Schlafzimmer mit einem großzügigen Wohn-Essbereich über zwei Ebenen. Die ca. 7 m² große Loggia bietet einen geschützten Freiraum. Ein Kellerabteil mit ca. 3,9 m² ergänzt das Wohnkonzept.
Diese 89 m² große Dachgeschoßwohnung verbindet zwei Schlafzimmer und einen hellen Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen. Die ca. 7 m² große Loggia bietet zusätzlichen Freiraum. Ein Kellerabteil mit ca. 3,9 m² ist im Angebot enthalten.
Lage & Infrastruktur
Bauherrenmodell vs. Anlegerwohnung
Während Anlegerwohnungen eine verbreitete Kapitalanlage darstellen, bergen sie gleichzeitig Risiken wie Leerstand und Mietausfälle. Das Bauherrenmodell minimiert diese Risiken durch die gemeinsame Nutzung eines Mietpools.
Ihre Vorteile mit dem Bauherrenmodell
Mietenpool
Durch die gemeinsame Struktur eines Mietpools erhalten alle Investoren anteilige Mieteinnahmen, unabhängig von der Auslastung einzelner Wohnungen, was stabile und planbare Renditen ermöglicht.
Steuervorteile
Die Abschreibung von Sanierungs- und Baukosten ist über 15 Jahre möglich, was erhebliche Steuervorteile bietet und die Steuerlast deutlich reduziert – besonders interessant für Anleger mit hohem Einkommen.
Förderungen
Durch den Einsatz staatlicher Fördermittel wie Zuschüsse und Annuitätenförderungen können die Investitionskosten erheblich reduziert werden. In einigen Fällen sind Einsparungen von bis zu 60 % möglich – ein starker Renditevorteil.
Vollservice
Pauschenwein übernimmt alle Schritte – von der Planung über die Sanierung bis zur Vermietung – und bietet Ihnen damit einen umfassenden Service. Genießen Sie die Sicherheit, Ihre Immobilie in erfahrenen Händen zu wissen.
Langfristige Nutzung
Nach dem Ende der Tilgungsphase bieten die Mieteinnahmen eine attraktive Möglichkeit zur Altersvorsorge. Alternativ können Sie Ihre Anteile auch weitergeben, verkaufen oder vererben – für maximale finanzielle Freiheit.
Der nächste Schritt zu Ihrem Traumobjekt
Interessiert an weiteren Details zu diesem Immobilienprojekt? Wir stellen Ihnen gerne alle Informationen in einem persönlichen, unverbindlichen Gespräch zur Verfügung. Erfahren Sie mehr über die Besonderheiten, Vorteile und Möglichkeiten dieses Projekts.